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监理目标控制制度

【摘要】随着建设监理制度的逐渐推行,当前如何进一步提高建设工程项目监理目标控制的效力己成为监理工作者所面对的重要问题。本文从建设工程监理的中心任务入手,对建设工程监理目标控制策略进行了分析。

【关键词】建设工程监理;进度;质量;投资

1 建设工程监理的中心任务

建设工程监理的中心任务是进行工程项目的目标控制,即对工程项目的进度、质量、投资三大目标实施控制。而工程项目的进度、质量、投资三大目标是一个相互关联的整体,明确的投资额度与限制条件、确定的时间要求、明确的功能要求与质量要求,这是投资建设最基本的要求。为了使项目业主取得最大投资效益,监理工程师必须做好进度控制、质量控制和投资控制,建设监理系统的最优控制是以“三大控制目标”为目标而开展的动态控制优化问题,是监理工程师从事工程项目监理的根本任务。

在具体工作中,投资、进度、质量三大目标之间有着对立统一关系。例如,通常情况下,如果业主对工程质量有较高的要求,那么就要投入较多的资金和花费较长的建设时间。适当增加投资数量,为采取加快进度措施提供经济条件,就可以加快项目建设速度,缩短工期,使项目提前使用,投资尽早收回,项目全寿命经济效益得到提高。

2 建设工程监理目标控制流程的具体阶段

2.1 设计阶段

2.1.1 投资控制任务

在设计阶段,监理单位投资控制的主要任务是通过收集类似建设工程投资数据和资料,协助业主制定建设工程投资目标规划;开展技术经济分析等活动,协调和配合设计单位力求使设计投资合理化;审核概(预)算,提出改进意见,优化设计,最终满足业主对建设工程投资的经济性要求。

设计阶段监理工程师投资控制的主要工作,包括对建设工程总投资进行论证,确认其可行性;组织设计方案竞赛或设计招标,协助业主确定对投资控制有利的设计方案;伴随着设计各阶段的成果输出制定建设工程投资目标划分系统,为本阶段和后续阶段投资控制提供依据;在保障设计质量的前提下,协助设计单位开展限额设计工作;编制本阶段资金使用计划,并进行付款控制;审查工程概算、预算,在保障建设工程具有安全可靠性、适用性基础上,概算不超沽算,预算不超概算;进行设计挖潜,节约投资;对设计进行技术经济分析、比较、论证,寻求一次性投资少而全寿命经济性好的设计方案等。

2.1.2 进度控制任务

在设计阶段,监理单位设计进度控制的主要任务是根据建设工程总工期要求,协助业主确定合理的设计工期要求;根据设计的阶段性输出,由“粗”而“细”地制定建设工程总进度计划,为建设工程进度控制提供前提和依据;协调各设计单位一体化开展设计工作,力求使设计能按进度计划要求进行;按合同要求及时、准确、完整地提供设计所需要的基础资料和数据;与外部有关部门协调相关事宜,保障设计工作顺利进行。

设计阶段监理工程师进度控制的主要工作包括对建设工程进度总目标进行论证,确认其可行性;根据方案设计、初步设计和施工图设计制定建设工程总进度计划、建设工程总控制性进度计划和本阶段实施性进度计划,为本阶段和后续阶段进度控制提供依据;审查设计单位设计进度计划,并监督执行;编制业主方材料和设备供应进度计划,并实施控制;编制本阶段工作进度计划,并实施控制;开展各种组织协调活动等。

2.1.3 质量控制任务

在设计阶段,监理单位设计质量控制的主要任务是了解业主建设需求,协助业主制定建设工程质量目标规划(如设计要求文件);根据合同要求及时、准确、完善地提供设计工作所需的基础数据和资料;配合设计单位优化设计,并最终确认设计符合有关法规要求,符合技术、经济、财务、环境条件要求,满足业主对建设工程的功能和使用要求。

设计阶段监理工程师质量控制的主要工作,包括建设工程总体质量目标论证;提出设计要求文件,确定设计质量标准;利用竞争机制选择并确定优化设计方案;协助业主选择符合目标控制要求的设计单位;进行设计过程跟踪,及时发现质量问题,并及时与设计单位协调解决;审查阶段性设计成果,并根据需要提出修改意见;对设计提出的主要材料和设备进行比较,在价格合理基础上确认其质量符合要求:做好设计文件验收工作等。

2.2 施工招标阶段

在施工招标阶段,监理工程师的主要任务就是协助业主做好招投标的各项工作。主要包括:协助业主编制施工招标文件;协助业主编制标底;做好投标资格预审工作;组织开标、评标、定标工作。

2.3 施工阶段

2.3.1 投资控制的任务,通过控制工程款项支付、工程变更费用,预防并处理好费用索赔、挖掘节约投资的各种潜力等,努力使实际发生的费用不超过计划资金。

2.3.2 进度控制的任务,通过完善工程控制性进度计划、审查施工进度计划、做好各项动态控制性工作、协调各单位关系、预防并处理好工期索赔,以求实际施工进度达到计划施工进度的要求。

2.3.3 质量控制的任务,通过对施工投入、施工和安装过程、产出品进行全过程控制,以及对参加施工的单位和人员的资质、材料和设备、施工机械和机具、施工方案和方法、施工环境实施全面控制,以期按标准达到预定的施工质量目标。

4 建设工程监理目标控制措施

4.1 组织措施

组织措施是从目标控制的组织管理方面采取的措施,例如,落实目标控制的机构、人员、明确各级目标控制人员与职能分工、权力与责任,改善目标控制的工作流程。组织措施是其它措施的前提和保障,而且一般不需要增加什么费用,运用得当可以收到良好的效果,尤其是对由于业主原因所导致的目标偏差,这类措施可以成为首选措施,故应予以足够的重视。

4.2 技术措施

技术措施不仅对解决建设工程实施过程中的技术问题是不可缺少的,而且对纠正目标偏差也有相当重要的作用。任何一个技术方案都有基本确定的经济效果,不同的技术方案就有着不同的经济效果。因此,运用技术措施纠偏的关键,一是要能提出多个不同的技术方案,二是要对不同的技术方案进行技术经济分析。

4.3 经济措施

经济措施是最易为人接受和采用的措施。经济措施除审核工程量、相应的应支付款项以及结算报告除外,还必须从全局、整体的角度出发,以求得事半功倍的效果。同时,从主动控制的观点出发,通过偏差原因分析和未完工程投资预测,积极发现现有的可能引起投资增加的问题,并及时地采取预控措施。

4.4 合同措施

由于质量控制、进度控制、投资控制等均以合同为基础,合同措施也就显得比较普遍、比较重要。合同措施除了包括拟定合同条款、参加合同谈判、处理合同执行过程中遇到的问题、防止和处理索赔等措施外,还要协助建设单位确定有利于目标控制的工程组织管理模式、合同结构,分析不同合同之间的相互联系和影响,并对每一个合同进行总体和具体的分析等。

5 结论

建设项目监理控制的中心工作就是对工程项目进行目标控制,投资控制、进度控制、质量控制被称为建设工程项目监理工作的三大控制目标,同时它们是建设工程项目在各阶段的主要工作内容,也是工程项日建设各方主体的中心任务。监理工作者就是围绕着这三大目标而开展组织工作,同时衡量监理工作的得失成败,也主要是以三大控制目标是否实现为依据。

参考文献

[1]建设监理中工程项目建设目标控制点的设置 柴治国 黑龙江科技信息 2011/32

[2]工程建设监理的目标控制及控制措施 杨火助 中国科技信息 2005/16

[3]建设工程监理目标控制 霍岩 建筑设计管理 2011/05

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