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收购二手房作廉租房务实可行

2009-02-13 经济参考报

浙江 钱夙伟

2月10日,广州市住房保障办新闻发言人就广州受楼市大环境影响,2008年全市保障房项目67%没有落实,而且均为开发商的配建项目的问题向媒体表示道歉,同时表示广州今年将收购二手房房源作廉租房。(2月11日《广州日报》)

虽然按有关廉租房制度规定,城市廉租住房保障实行货币补贴和实物配租等方式相结合,主要通过发放租赁补贴,增强低收入家庭在市场上承租住房的能力。但事实上,按目前房屋的市场租赁价格,实物配租无疑是低收入住房困难家庭的最大愿望。也因此,广州市今年将特别加快廉租房的建设速度和比例,以实物分配形式,加快解决低收入群体的住房问题,无疑更切合住房困难户的实际需要。

但是,一方面,廉租房建设用地比较困难,尤其是建在市区出行比较方便的地方,选址更难。而建在偏远地区,又加大了居住成本,不利于解决本来就是低收入群体的住房困难户的出行、入学、就医等生活问题。现在,不少地方的新建廉租房,就因为此而成为不受欢迎的“鸡肋”。另一方面,新建房不仅数量有限,而且也毕竟需要时日,恐怕也难以满足低收入家庭尽快解决住房困难的急迫需求。

也因此,除了加快建设廉租房之外,广州今年还将在市区采购50平方米以内,区位符合需求、价格适中的房源,用作廉租房,这是一个可行的务实之举。对于住房困难家庭,可望得到“近水”以解“近渴”。而且,因为价格适中,相比于新建,可以让政府以现有的资金解决更多的困难户,因为这些二手房的区位优势,相比于新建的廉租房,更加融入于城市之中,也必定有利于降低居住成本,使得廉租房更经济实惠。

当然,政府出资收购二手房,对于不景气的楼市,以及低迷的二手房交易,无疑将起到某种刺激的作用。但这相比于此前不少城市给以房产企业以巨大支持等遭人诟病的托市之举,显然出发点不同,不是为本已赚得盆满钵满的房产企业解套,而是为困难群体办实事、办好事,因此必定是广受欢迎的多赢之举。

买二手房做廉租房可行

2009-02-12半岛都市报>新闻评论>观点交锋

钱夙伟

事由:2月10日,广州市住房保障办新闻发言人说,受楼市大环境影响,2008年广州保障房项目67%没有落实,而且均为开发商的配建项目,为此,广州今年将收购二手房房源作廉租房。这些二手房要求50平方米以内,区位符合需求、价格适中。这一计划将在今年启动,每一季度都有计划地推进。

按照目前市场上相对较高的住房租赁价格,广州市今年加快廉租房的建设速度和比例,以实物分配形式,加快解决低收入群体的住房问题,无疑是切合住房困难户实际需要的民生之举。

当然,从目前的经验来看,廉租房的建设用地在选择上比较困难,想建在市区出行比较方便的地方则更加困难。而建在偏远郊区,又加大了居住成本,不利于解决本就是低收入群体的住房困难户的出行、入学、就医等生活问题。现在,不少地方的新建廉租房,就因这些原因成为不受欢迎的“鸡肋”。另外,新建廉租房不仅数量有限,而且毕竟需要时日,恐怕难以满足低收入家庭尽快解决住房困难的急迫需求。

为此,除加快建设廉租房之外,广州今年还将在市区采购50平方米以内、区位符合需求、价格适中的房源做廉租房,这不能不说是一个可行的务实之举。住房困难家庭可望得到“近水”以解“近渴”。而且,因为价格适中,相比新建,可以让政府以现有的资金解决更多的困难户,因为这些二手房的区位优势,也有利于降低居住成本,使得廉租房的实惠最大化。

当然,政府出资收购二手房,对于不景气的楼市以及低迷的二手房交易,无疑将起到某种刺激作用。但这相比于此前不少城市的托市之举,出发点显然不同,不是为本已赚得盆满钵满的房产企业解套,而是为困难群体办实事、办好事,因此效果也不同,必定是广受欢迎的多赢之举。

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