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由马克思主义的原理来分析未来中国房地产…_刘亚楠

我将得出结论,如果不出意外,未来中国的房地产是不会崩盘的,而且,房价仍然会持续上涨。但是我要从马克思主义的一般原理出发,得出这个结论。我同时还要指出,为什么象亚洲的一些国家和地区,还有日本,甚至美国,都有房地产崩盘的现象,但是为什么中国就不会。

首先我不考虑国家这件事情,我考虑一个社会的一般的房地产的原理。我提出一个观点,就是任何一个一般的社会,它的房地产价格,是随着这个社会的生产力的发展而上升的。就是说,这个社会越落后,生产力越差,则房价就越便宜,而这个社会越先进,生产力越强,房价就越高。

我下面解释为什么会这样。

在一个社会中,如果某种普通的商品价格上升,会导致生产和经营这种商品的人的利润增加,或者说,赚的钱多,而既然如此,其它的人也就会眼红,也会把劳动力和资金转移过来生产这种商品,这样供应就增加,则商品价格又回落。

上面讲的是普通的商品。但是房地产这种特殊的商品,受到了地皮的限制,要知道地皮是有限的,因为地球的表面积就那么大,因此通常不容易生产出地皮。当然,在房地产价格上升的时候,也会有人努力生产地皮的,例如高层建筑,就是一种生产地皮的办法,或者填海造陆,也是一种生产地皮的办法。

此外,由于城市化,人们都往城市里挤,这是因为城市是交易的集中地,因此城市要比一般地方更容易挣到钱。为什么有人在家乡有很大的房子,却偏要来北京住在暗井下?因为北京挣钱容易,如果他回到家乡,不是说赚不到钱,而是赚钱的速度远不如在北京快。在北京捡垃圾赚钱的速度都要比别的地方快。但是城市的地皮是有限的,所以城市里也是越来越难生产出新的地皮了。

正因为“生产出”新的地皮越来越困难,所以地皮这种特殊的商品,就必然价格是要上涨的,而且并没有让它回落的办法。

此外,由于一个社会的生产力是持续增加的,必然导致人民的生活持续变好,这是因为人民的消费能力持续升高造成的,而人民的消费能力持续升高,地皮的增加又困难,人们又有更多的钱用来购买房子,这也将导致房价不断上涨。

下面再解释,为什么在地球上划分了国家和地区之后,会有的国家或者地区,房地产崩盘,就是说,价格直线下跌呢?根据我上面的原理,那就是,在这样的国家或者地区,生产力下降了。但是生产力不是最活跃的因素吗?怎么可能下降呢?下面就要解释这一点。

生产力可以分为两种,一种是根本性生产力。根本性的生产力,就是制造产品的能力,制造越来越多的,越来越先进的高科技产品的能力,象中国大陆,就是一个根本性生产力不断上升的地方,中国人民的生产技术和制造技术是不断上升的,越来越多的产品,到最后只有中国人会制造,其它的国家的人民都不会制造。而根本性生产力的不断上升,必然导致人民生活水平的不断提高,因此也就会导致房价的不断上涨。

第二种生产力,我称之为依附性生产力。就是说,某个地区的人民,生产技术和制造技术是没有增加的,但是由于某些原因,导致他们分享了其它地区的生产力发展带来的好处,因此也导致挣了许多钱,导致人均产值看上去也是在不断提高的。

打个比方,假设有a国和b国两个国家,a国的根本性生产力不断上升,能够制造出越来越先进的产品,而b国的根本性生产力停滞不前,人民完全没有掌握新产品的制造技术。但是b国是一个旅游胜地。当a国的根本生产力不断上升的时候,必然导致a国人民的生活水平不断上升,因此来b国旅游的人数不断增加,这就必然导致b国的旅游收入不断增加,导致b国的人民的收入也不断增加,因此b国人民也就有了要购买更多的房子的需求,也同样是因为地皮的不增加,导致b国的房地产价格不断上升。

对于只有依附性生产力的国家和地区,发生房地产崩盘的机会是很大的,或者有机会导致房地产价格有局部的时期下跌的。

因此我下面要指出,从上世纪九十年代开始,从香港的房地产到亚洲许多国家和地区的房地产,甚至最后美国的房地产,都崩盘的原因,就是中国的根本性生产力的不断上升造成的,是中国制造遍布全球的一个结果。

那么,为什么同样一件产品在中国制造出来成本就低,在其它国家和地区制造出来成本就高呢?有的人认为是劳动力价格低,当年有这个因素,但是并不一定的,因为,就在劳动力价格相等的情况下,我预测中国社会的根本性生产力仍然将持续增加。

这里的根本原因有两个,一个是中国地方特别大,第二个就是中国的人口特别多,是全世界人口最多的一个统一的市场经济体,而人口多意味着有世界上最多的人口的一个地区,采用的是统一的管理,或者说“通信协议一致”,这将大大降低交易成本,而且人口越多,社会分工就越是细化,导致了其它哪个国家的产品种类数都无法和中国相比。因此中国的制造业赶超世界先进水平是必然的不可阻挡的趋势。

而这就导致了另外的事情发生,就是全世界其它地区和国家的商人一看既然中国能够生产,成本又低,那我们就不生产了,这就导致了其它国家,甚至包括日本,普通人民的生产力的持续下降,至少在某一个发展阶段如此,就是说人民的生产能力,制造能力,制造技术,是越来越差了。这是其它国家,甚至包括美国,房地产崩盘的重要原因。

象美国这样的发达国家,人民的生产力逐年下降,但是原来的奢侈生活习惯不能够改,因此就借钱度日,但是到达一定程度之后,房地产就崩盘了。

但是即便如此,大家请注意一点,就是美国的房价是要比中国的房价高的。你不信吗?现在互联网查房价那可容易,中国的外国的任何房价,你都可以查得到,虽然你身无分文,但是你也假装自己要在美国纽约买房子,你试试看啊,在网上找到一些房子看看啊,询询价啊,那是一定比北京的房价贵的。

而中国的生产力是早晚要超过美国的,中国将是全世界最发达国家,因此中国人民的生活水平越过美国人民的生活水平就是必然的事情。因此在未来,中国人民有一天到达了美国人民今天的生活水平,那么今天美国人的房价是多少,未来中国人民的那一天的房价也是多少,你们不信就查查看啊,现在中国的房价还远没有到达美国的房价呢。

此外,我在网上查美国纽约的房价,也顺便看看美国的房子有哪些户型,发现美国人流行三百八十平米住一户人家的这么一种习惯,因为一百平米的套间几乎没有,最多的就是三百多平米的房子。因此也就可以预见中国人民的生活水平在未来赶上美国的时候,那个时候的富起来的人民也就通常喜欢三百八十平米一套的住房了,那现在全国的住房哪够全国人民每户人家三百八十平米啊?而且这将导致中国的地皮价格更多地上升。

因此,房价本来就是贵的,中国贵,美国更贵,既然如此,大家有这种意识就行了,何必哭喊?再说啦,房价上升你也不一定就没有好处,至少你现在已经有的房子的价格也在不断上涨嘛。

当然,中国未来也有机会房价直线下跌的,什么机会呢?就是当中国的敌人和演成功,导致中国四分五裂,变成几个国家,且相互内战,社会管理彻底崩溃,巨大的统一的市场经济体遭到严重破坏,在那种情况下生产必然也遭到破坏,各种商品的生产集中地也从中国转移到其它地方了,在这种情况下中国也会房地产崩盘的。

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原文链接:http://www.chddh.com/xindetihui/20180612/2227554.html 更新时间:2018-06-12 12:30
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