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两梯三户房子的利弊

在遇到买房相关问题的过程中,经常会碰到“几梯几户是什么意思?”,“一梯几户好啊?”,“梯户比对户型的影响”之类的一些有关梯与户的问题, 那么这里我特地整理出目前房地产楼盘常用的,如一梯两户、两梯两户、两梯四户、两梯三户等不同结构的楼盘之间有什么区别?作为购房者到底该根据自身的情况选择合适的梯户呢?

首先,要明确什么是梯户比? 梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。简言之,一层楼如果有两个电梯,4户家庭,那么它的梯户比为2∶4。比例越小,越舒适,反之则亦然。

对于买房选房的购房者来说,选房不仅仅是简简单单的了解几梯几户是什么意思?几梯几户怎么选?更多的是因为几梯几户的选择而衍生出的更多相关买房问题,比如两梯四户的公摊怎么算,大吗?两梯四户的得房率是多少?怎么从户型图了解几梯几户整体格局?

一梯一户

顾名思义,也就是一层楼一电梯一住户,既现在的电梯入户说。这里要着重强调下其优点:南北通透,采光绝佳,舒适性和个人私密性也是其他梯形不能比的,这么说吧,一方面,一层就一户的情况下,不用和其他住户共享空间,隐私性方面不言而喻,而另一方面一层一梯,对住户来说,提高了个人电梯占有率,再也不用为长时间等待电梯而发愁了。

缺点:一梯一户如此多好处,缺点也不言而喻了,价格肯定是不可爱的,我们现在这些隐私性,舒适性都是得花钱才能享受的。还有一点就是,因为是一梯一户,公摊面积就会过大。

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一梯一户实景图

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一梯一户户型图

一梯两户、两梯四户、两梯两户

一梯两户

一梯两户,即一层一部电梯两家住户,虽然一梯两户南北通透,明厨明卫,通风良好,私密性,舒适性方面仅次于一梯一户,但是整体来说还是人们向往和理想的居住环境。

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一梯两户户型图

两梯四户

本是打算按着电梯的多寡顺序来写这边文章,但是在找资料过程中,一梯两户和两梯四户貌似看起来一样啊?这类的问题是高频率出现,所以本着有疑有答的原则,放一块解释,俗话说的好有对比才有差距嘛!

两梯四户的产生,主要有两个原因,一个拍卖土地时地块的指标要求高容积率,一个是开发商为了降低土地成本,提高销售面积,实现利润最大化,私自提高容积率。

一梯两户与两梯四户是两种不同的概念,岂能混淆?大伙可以看图对比,很直观的了解一梯两户的房子采光通风无论如何都是好过两梯四户。一梯两户房子如果室内机构设计合理采光通风方面自然天天享受阳光与清风。而两梯四户的房子无论是工字设计、田字设计、品字设计还是最新的蝶式设计都无法保证真正的采光通风。

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两梯四户

两梯两户

两梯两户乍听都以为是一层两户人家两部电梯,简直就是奢侈浪费,但是其实指的是一个单元两户人家,一部电梯,一部楼梯(俗称安全通道,逃生梯) ,这种类型的楼盘有点花园洋房的意味,南北通透,采光通风杠杠的,舒适度私密性也绝佳,不过公摊应该也会比较大。

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两梯两户

一梯三户、一梯四户、两梯五户、两梯六户

上述这些类型的梯户比,随着户数不断增加,总会遭遇其中的个别房间暗卫、暗厨、暗卧的情况发生,采光和通风无法保证,而且户数增加也意味着住户人数的增加,私密性舒适性会降低,尤其是增加人们出行时间成本,当然好处么,相应的公摊也会低不少,总体价格上来说也更适合工薪阶层居祝

不过,个人认为高梯户比的楼盘人流量会成倍增长,居住环境真没法保障。不推荐!

两梯三户

两梯三户特有的品字户型,因其结构相较其他户型更为特殊,也是经常会被人提到的类型,中间户可能是在购房者挑选户型时最被嫌弃户型之一,主要一是入户位置理想(看下图),二是户型内部格局以及通风采光上都不如另外那两户型,自然不会有人多眩

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两梯三户

三梯六户、三梯八户、三梯十户

上述这几个类型,个人觉得如果手里资金宽裕,还是不要考虑,梯不增,户数却疯涨,意味着你没有安静的休息环境,喧哗吵闹的社区,死等不来的电梯,整个就一纠结人生。不过任何东西既然存在,就证明有市场;有些是地理位置好,而有些呢量大价廉,无论哪种都按需选择最好。

当然,几梯几户这个问题,数量远不止上述讲到的这些,但却是目前建楼盘常规选用的几种,那么到底该如何挑选呢?个人认为,个中对比,按需选择,最后资金还是关键的哈!

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原文链接:http://www.chddh.com/zuowen/105821.html 更新时间:2017-04-21 17:02
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